Cum să păstrezi valoarea de piață a unui apartament după cumpărare?

cum sa cresti valoarea unui apartament

Dacă doriți să vă cumprați un apartament,
dar vă gândiți la el ca la o investiție și nu la o locuință în care să vă
petreceți tot restul vieții, atunci v-am pregătit o listă cu câteva din
lucrurile de care trebuie să țineți cont pentru a alege un bun cu o valoare de
piață mare care să se mențină neschimbată în timp. De la zona după care trebuie
să vă orientați și până la finisajele sau modernizările pentru care ar fi bine
să optați, am acoperit în rândurile următoare toate punctele esențiale.

5  Lucruri de care trebuie să țineți cont în
alegerea unui apartament cu rol de investiție

#1 Zona în care se află
construcția

Indiferent dacă cumpărați un apartament cu
gândul de a-l închiria sau doriți doar să-l vindeți peste câțiva ani când
prețurile mai cresc, trebuie obligatoriu să vă orientați către o zonă centrală
și cu acces facil la mijloacele de transport. Nu contează dacă următorii
cumpărători sunt proprietari sau nu de autoturism, mai ales dacă este vorba de
un apartament de familie, trebuie să luați în calcul posibilitatea existenței
unor membri care nu pot să conducă, dar doresc să se deplaseze liberi în
locurile dorite.

#2 Anul în care a fost
finalizat blocul

Pretutindeni în România prețul
apartamentelor vechi a scăzut în ultimii ani și se preconizează că la fel se va
întâmpla și cu complexurile rezidențiale noi de la periferii. Singurele
apartamente care își păstrează timp îndelungat valoarea sunt cele aflate în
zone centrale, sau din locuri accesibile, dar în construcții nou finalizate. În
plus, locuințele vechi, cu structura deteriorată și slabe la cutremur, nu numai
că nu se vor mai scumpi indiferent de zona în care se află, dar cu siguranță
vor deveni și din ce în ce mai greu de vândut.

#3 Numărul de camere și
compartimentarea lor

Niciodată nu este o idee bună să cumpărați
un apartament cu gândul de a-i modifica structura interioară. O astfel de
operațiune nu numai că este extrem de costisitoare, dar pentru ca apartamentul
în cauză să-și păstreze valoarea, întregul proces trebuie efectuat în mod legal,
după obținerea tuturor autorizațiilor necesare. Iar acest lucru implică multă
birocrație, stres și planuri ce riscă să nu primească toate aprobările.

#4 Etajul la care se află
apartamentul dorit

De teamă de cutremur, frig, curent,
condens, infiltrații, pene de curent și multe alte situații dificile, românii
ocoleau în general apartamentele situate la etaje superioare. Însă tehnica în
construcții a evoluat mult în ultimii ani și de aceea apartamentele noi sunt
mult mai călduroase decât cele vechi, iar pentru rezistența în cazul unui
cutremur nu vă rămâne decât să vă interesați în prealabil dacă blocul a fost
sau nu construit corespunzător. Iar dacă primiți un răspuns favorabil, puteți
fi convins ca un complex nou este cel puțin la fel de sigur ca unul vechi. În
plus, mai nou, sunt cotate mai bine etajele superioare decât cele inferioare,
iar cei care cumpără apartamente caută să se bucure de priveliștea pe care
înălțimea acestora le-o oferă.

#5 Suprafața logiei

Încet, încet ia sfârșit epoca balcoanelor
închise în complexurile comerciale noi, sau mutării diferitelor camere în
logie. Astfel de improvizați nu numai că nu și le dorește niciun cumpărător cu
experiență, dar dacă au fost efectuate ilegal, scad mult și din prețul de
vânzare al apartamentului. Oamenii moderni pun în prezent mai mult accent pe
structura și împărțirea originală a clădirii și apreciază nespus dacă un
apartament dispune de spațiu exterior. Nu mai contează nici dacă un balcon este
închis sau nu pe toate laturile sau dacă are acoperiș, ci doar suprafața sa
cântărește la preț deoarece astfel de impedimente se pot rezolva mai simplu ca
oricând prin montarea unei pergolecopertine sau marchize care să asigure condiții maxime de confort.

Concluzie: Cele 5 cerințe pe
care trebuie să le îndeplinească un apartament tip investiție

Pentru a putea fi convins că veți obține un
preț bun la revânzarea apartamentului în care ați investit, asigurați-vă că
bifați toate cerințele de mai jos înainte să plătiți pentru achiziție:

  • Este un apartament situat
    într-o zonă bună cu acces facil la mijloacele de transport;
  • Este un complex rezidențial nou
    pentru care s-au obținut toate avizele și autorizațiile necesare;
  • Numărul de camere și
    compartimentarea sunt favorabile fără a fi nevoie de a face modificări;
  • Etajul la care se află
    apartamentul oferă ocupanților acestuia o priveliște încântătoare;
  • Suprafața logiei este
    generoasă.

More Posts